两会之跨境电商深圳电商之华強北与华南城前海的定位

全球跨境电商看中国，中国跨境电商看深圳。深圳作为跨境电商的先锋城市，活跃卖家数量约占全国总量的40%。根据相关资料显示，目前，仅仅是平湖华南城的电商产业园1号馆就已入驻电商企业 350多家，其中跨境电商约120家，排名全国前十的有环球易购、赛维网络、傲基国际等5家。随着电商的兴起，跨境电商产业园正在受到热捧。当前，全国各地都已掀起一波跨境电商园区发展热潮。即便如此，这一领域仍被认为是尚待开发的蓝海，蕴藏着极大的价值和潜能。然而，当前的电商企业也大都自发地集聚在一起，形成一个集聚地带。对于跨境电商从业者而言，为什么要进驻电商产业园？有业内人士表示，虽然现在很多中小企业也都聚集在一起，但由于都是自发的，尚未能形成一个规范、理想的聚集地，这种“野蛮生长”的环境与汇集货源、平台、仓储、物流于一体的跨境电商产业园的环境不可相互比较。

为了配合深圳推进“特色小镇”战略，目前，龙岗区正在加快制订跨境电商产业带的实施方案，旨在把平湖打造成为全国知名的跨境电商特色小镇。如果说“创新”是深圳这座城市的定位，那么基于网络发展起来的跨境电子商务注定要为这座年轻的城市输入不一样的时尚血液。

南有华强北，北有华南城

曾经的华强北，每日客商云集，可谓寸土寸金，而今5千每月难留人已经成为不争的事实。而印象中“华南城”这三个字总是与“华强北”如影随形，用在娱乐圈来说叫捆绑炒作，久而久之，就有“南有华强北，北有华南城”的说法，直至2013年还有人在论坛上讨论“平湖华南城是否会成为另一个华强北”？可见华南城当时的发展势头。

有人形容当年开业不久的华南城颇有诸葛亮当时唱空城计的风范，走进园区只见半空彩旗飘飘，却鲜见人影。而如今当腾讯房产再次走在深圳华南城的街道上，感觉这里更像一个独立完整的“小镇”，道路宽广，高楼耸立，行人匆忙，建筑上随处可见的华南城标志以及的马路两旁一目了然的购物消费指南，给人一种旅游小镇的错觉。以华南城西大门为主入口，国际大道为中轴线，这里已悄然形成了一座“消费餐饮娱乐之城”，从国际大道向内漫步，有清远佬、七天连锁酒店、上岛咖啡等组成的一些休闲饮食长廊。向东是宏伟的产业园1号馆，与之相望的是规模稍小的2号馆，成对称分布。还可以坐上免费环保的观光小火车，穿行于华盛奥特莱斯及各大交易广场。

电商大鳄年入10亿元，小企业32元/平米/月租金仍纠结

据了解，华南城电子商务产业园是在市、区两级政府的支持下，由华南城集团打造的物流与电子商务协同发展的产业园。华南城电子商务产业园目前规划总面积为26万平米，其中一期项目位于华南城1号交易广场5、6层，基本全面入驻；二期位于华南城2号交易广场4、5层，出租率已达七成。华南城电商产业园累计为园区电商企业提供近15万平米的仓储空间，其中跨境电商企业就有10万平米左右。据了解，华南城电子商务产业园入驻商家近300家，其中跨境电商100多家，占比三分之一，跨境电商集结趋势尤为凸显，入驻的有环球易购、赛维网络、通拓科技、有颗树科技、傲基国际等业内知名的跨境电商企业，而对于他们来说年销售额10亿元已经不再是什么新鲜的事情。可以说，这种聚合效应已经形成，并成功带动了华南城周围片区的电商集聚。

目前，1号交易广场五、六层租金是32元/平米/月，全部为简装交付。对于一年营业额可达10亿元的电商大鳄而言，这点租金简直是小菜一碟。然而很多小企业主却摇头，正在物色合适的办公场所的某电商企业负责人龚先生表示，还是不太能接受，他现在有60多名的员工，需要500至600平的办公室，同时需要一千平左右的仓库。销售管女士表示1号馆办公空间目前很紧张，而且租金相对较高，推荐同样专为电商准备的2号馆四、五层，由于今年10月才开始交付使用对外招商，所以整体出租率略低，租金也相对优惠点，为28元/平米/月。如果价格再不满意还有旁边规划中的高层写字楼，租金更为实惠。龚先生目视销售女士所指位置，觉得该写字楼距离规划中的地铁口较远，表示再看看。

某跨境电商负责人邓女士在采访过程表示，深圳的跨境电商产业的发展前景因为依托深圳雄厚的国际贸易基础，供应链人才基础，香港国际贸易物流大港基础。一定是很有想象空间的。同时，深圳政府经信委在信息系统建设投入鼓励方面对我们有很大支持，海关和国检职能监管部门也给了我们全线指导和引导。政策补贴方面还没正式出台。

综合开发旅游与地产研究院的宋主任表示，深圳发展跨境电商的前景毋容置疑，要打造龙岗跨境特色小镇，首先是进行各方面的资源整合。深圳本身具备良好的生产和物流基础，毗邻香港的区位优势明显。龙岗区作为制造业及外贸进出口大区，区位优势明显，货源和网商资源丰富。围绕打造“跨境电商特色小镇”这一主题，这些资源都要很好的利用起来。如果说目前平湖跨境电商发展还是弱于其他城市的发展格局，那么政府更应该全面布局，针对性提出一系列新的政策，给予全力支持，毕竟这个代表了未来的物流产业发展的高端水平。

周边房价4万/平，电商员工可接受

目前深圳9号线、11号线已经开通，沿线房租的上涨有目共睹。而规划中的10号线华南城站就在1号广场的正对面，某地产中介人员表示，现在产业园的租金你都嫌贵，等到2018年的时候，你就真的高攀不起了！似乎有了地铁站作为支撑，涨价底气更足了！

家住南山的张先生是是通拓公司里的一名员工，每天都花一个小时左右往返南山与华南城，下班回家也会习惯性跑滴滴，接同路的顺风客作为交通补贴，当问及是否会考虑在华南城置业时，张先生说没有这方面的想法，当了解到华南城附近的楼盘均价已经过4万每平时，他觉得还可以接受，毕竟南山的房价已经让人一言难尽，张先生说12年他跟从总部过来这边上班时，这边还是挺荒凉了，到处都在修路，在外面溜达一圈，灰尘扑面而来，很多员工耐不住寂寞，来了又走。而现在这里基本该有的都有了，身边也有一些同事这边买了房，这在几年前是压根不会考虑的事情。

华南城响当当，跨境电商特色小镇雏形已现

从前的华南城要依靠周边配套作为宣传的重点，如今它已经名声在外，被片区作为重点宣传配套。同样是为电商准备的海源城，项目地址显示为龙岗平湖华南城总部对面，这样似乎可以为它带来更多的知名度。

腾讯房产在走访的过程中发现，华南城在当地几乎无人不晓，但是提到跨境电商，大多数人表示不太清楚，在产业园1号馆一楼经营箱包的李女士说：“好像五、六层都是做电商的，但是跨境电商我就不太清楚，”被问及是否有上去看过？李女士表示要看店没有时间上去，笑言其实也不太感兴趣。在一旁挑选衣服的年轻女孩接起来了话题：“我们公司就是做跨境电商的啊，在五楼，不过我们公司比较小，才20多人，业务也不太好。”这位年轻女孩是趁着午休时间下楼逛街，买完衣服就直接上去上班。尽管楼上有较多员工，李女士表示其实这里人流不太好，生意不好做。腾讯房产溜达一圈，发现虽然接近年尾销售旺季，但是商场内随处可见门口贴着“促销、转让、清仓”等黑字红纸的商铺。

在全球迎来“互联网+外贸”的新经济时代的大背景下。随着市委市政府东进战略的深入实施，龙岗迎来了重大的历史性发展机遇，未来的龙岗将成为深圳新一轮发展的重要支撑，而跨境电商产业发展是龙岗实施东进战略的重要举措，今日所见，一座以“跨境电商集聚”为特色的小镇似乎雏形已现。

前海深港现代服务业合作区（所在范围及通常所称的“前海”片区，以下简称前海合作区）位于正在报批的《深圳城市总体规划（2008—2020）》中所确定的深圳城市“双中心”之一的“前海中心”的核心区域，总占地面积约18.04平方公里。前海深港现代服务业合作区定位为未来整个珠三角的“曼哈顿”，规划中的前海合作区将侧重区域合作，重点发展高端服务业、发展总部经济，打造区域中心，并作为深化深港合作以及推进国际合作的核心功能区。前海合作区有关规划思路已初步确定，预计将在2010年上半年完成规划成果。（转载腾讯房产）

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